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GAXT

Proposta de formato de negócio
Para retrofit do Edificio Garagem GAXT

e requalificação de uso

para uso misto, ou outros.

APRESENTAÇÃO DO EDIFICIO ATUAL

E SUGESTÃO DE MODELO DE EMPREENDIMENTO:

Atualmente os proprietários das vagas tem que colocar dinheiro para pagar as despesas com iptu e condomínio.
Estão estudando a implantação de uma administradora de estacionamentos para explorar o estacionamento rotativo. Mesmo assim acho interessante rever as possibilidades de uso do edifício.
Com 853 vagas dispersas em 500 proprietários o modelo de negócio terá que ser interessante tanto para o proprietário de 1 vaga quanto para o proprietário de várias vagas.

História e características do edifício:

trecho retirado de Intervensão com carater efemero: https://issuu.com/senacbau_201202/docs/daniela_ciarvi_tc

Legislação e incentivos governamentais

- De antemão já sabemos que a legislação permite que isso seja feito

- A revitalização do centro de São Paulo é uma realidade e tem incentivo do governo como boas linhas de crédito.

- Estão sendo lançados diversos empreendimento para esse perfil na região
(Alguns exemplos no final da apresentação)

- O governo tem linhas de crédito como minha casa e minha vida que podem viabilizar o empreendimento e é interessado na revitalização do centro. Isso faz parte de uma das etapas do estudo de viabilidade

- Manteremos as, por volta de, 70 vagas do subsolo que podem ou não entrar no rotativo

- Faremos espaço para lojas no térreo que serão de área comum ao condomínio cujos aluguéis gerarão receita ao condomínio. Poderá ter um restaurante no ultimo nível de um edifício com mesas no roof top do outro e horta urbana

Assim abriremos 4 frentes de lucro:

Com a venda dos imóveis
Aluguéis das unidades
Com o estacionamento rotativo
Com o aluguel das lojas do térreo

Mapas:

Referencias:

Plantas e cortes do edificio atual

Croqui de proposta:

Uma ideia seria deixar os vãos dos elevadores dos carros abertos, vazados, servindo como recuo das metades dos prédios que podem ser ligados pele torre dos elevadores